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「定期借家契約」はどんな契約方法?メリットと知っておきたい注意点

賃貸情報を見ていると「定期借家契約」という用語が出てくることがあります。

「定期借家契約」とは、物件を借りられる期間があらかじめ定められている契約です。定期借家契約の物件を契約した場合、期間が満了したら確実にその物件を退去することになります。

定期借家契約は入居者にとってデメリットのように思えますが、メリットも沢山あるのです。この記事では、定期借家契約の特徴について解説します。

定期借家契約とは

定期借家契約とは、あらかじめ定められた期間が満了したら、更新することなく契約を終えることが決まっている状態のことです。

これまで普通の賃貸契約では、物件の貸主は入居者からの更新の申し入れを正当な理由なく断ることができませんでした。

しかし2000年に貸主への定期借家権が新たに導入されてから、貸主は期限を設けて物件を貸し出すことができるようになりました。

定期借家契約の貸主側から見たメリット

定期借家契約の貸主から見たメリットは、期間を限定して物件を貸し出すことができることです。

定期借家契約で貸し出せば、例えば、何年か先に家族で住むことが決まっている物件や、売却の予定がある物件を無駄なく活用することができるのです。

定期借家の借主側から見たメリット

定期借家の物件は気に入っても長く住むことができないと考えると、借主にとってはデメリットが大きいように思えます。

しかし、定期借家の物件にはうまみもあります。定期借家契約は、更新できない可能性がある分、物件のグレードに対して相場よりも安く貸し出されていることが多いのです。

例えば、一時赴任や進学などで住む期間が決まっている場合、気に入った物件が定期借家契約の物件であれば、むしろお得に気に入った家に住むチャンスということになります。

まとめ

いかがでしたでしょうか?
この記事では、定期借家契約とはどのような性質のものなのか、また、どのようなメリットがあるのかを解説してきました。

定期借家契約は借主に更新の権利がないという点で借主にデメリットがありますが、条件が合えば、良い物件に割安で住めるお得な契約です。

また、大家さんとの交渉次第では更新してもらえるケースも多くありますので、気になる物件が定期借家契約だった場合は是非詳しい内容を調べてみて下さい。

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